潘石屹:非主流“大明星”

编辑:姚宇来源:天天天水网发布时间:2015-01-27 浏览次数:

“大明星”SOHO中国董事长潘石屹。新京报记者 薛珺 摄

  【江湖名号】 SOHO中国董事长,营销大师

  【武功修为】 从万通六君子到营销大师,从地产怪才到公共明星,50岁的潘石屹永远清楚地知道舞台下的观众要什么,每次演出从不出错。

  和潘石屹同时期在江湖中厮杀的地产老兵说,万通六君子入商海都是为了走仕途,只有一人例外,无论闯荡海南还是北上进京,潘石屹目标明确,一心求财,至于排在第二位的声名,他最想做偶像。所谓尽人事听天命,闯荡江湖30年,潘石屹打下自己一片天,遍尝冷暖之后,偶像与否不可知,但明星的头衔,潘石屹当之无愧。

  2012年,SOHO中国房屋销售金额仅95亿元,不用和“千亿级”万科、保利、中海、恒大比,即使和富力、龙湖、远洋等年销售额300亿-400亿元的第二梯队相比,也远远被甩出好几条街。

  他不卖住宅只开发写字楼、还是一直被人骂“收了钱就走人”的散售模式,他开发的SOHO写字楼项目遍布北京,房子外形怪,但就是比别人卖得贵;他赚得几百亿元身家,营销能力公认一绝,但产品则毁誉参半。

  微博大V

  50岁的潘石屹和夫人张欣是中国富豪的代表,更是大众热捧的商界明星。他在新浪微博上有超过1635万的粉丝,他跑步、喝果汁、监测空气、学英语、做主持人、被政府召集去各种会议做智囊、结结巴巴地接受央视访问、国事家事每天的新动向他都会在微博上“炫耀式”分享。

  而他的好“基友”,有超过1568万粉丝的任志强“任大炮”永远是最忠实的捧场王,立刻以冷嘲热讽的姿态进行“有爱”转发。

  明星的新烦恼

  但明星也有明星的烦恼,外界关注猛烈,巨细靡遗放大一切。

  2013年,潘石屹迈入50岁,功成名就、家庭稳定。但这一年对他来说不算太顺心。

  先是年初在“房姐”案中不幸“躺枪”,因为给龚爱爱卖了多套SOHO的物业而被网友指控是“串通房姐洗钱”;接下来又有热心网友翻出陈年旧账,说他和好基友任志强合谋在5年前的一笔交易中“侵吞了40亿或50亿元国有资产”。夏天他们夫妇联合另一投资者花了7亿美元买下纽约通用大厦40%的股权,又被热心媒体认为是中国富豪转移国内资产的风向标。

  如果这些只算花边新闻,但外界针对SOHO公司的转型和运营的质疑、高价出售物业出租回报率低等争议从未停止,潘石屹面对的是真实的投资者压力。

  强龙斗猛虎,外滩争地王

  更糟的是,他正在输掉和上海商界大佬郭广昌抢夺外滩地王的战争——2011年绿城、上海证大现金流告急,手持百亿元现金的潘石屹花40亿元现金买下外滩8-1地王50%股份。

  自觉被摆了一道的8-1地王大股东郭广昌立刻让潘石屹见识上海滩“地头蛇”的威力,他将潘以“违反优先购买权”告上法庭,一审胜诉后更加强势,二审拒绝和解,潘石屹付了40亿元,但至今都被排除在8-1地块的建设管理之外。

  SOHO只在北京、上海开发写字楼物业,而潘石屹在北京已没有新的土地储备,输掉外滩地王,外界悲观预计潘石屹在上海滩可能再难大展拳脚。

  2011年7月,他在北京CBD地块招标中惨败给几家大央企,潘石屹对记者说“想不通”,有那么一瞬他真情流露,自嘲这么些年江湖打拼,以为有资格一搏,游戏结束才知自己仍是“局外人”。

  爱拼才会赢

  2013年9月,外滩“地王”案二审开庭,输掉一审的潘石屹提议和解,遭到郭广昌拒绝;几乎是同时,潘石屹花19.22亿元在北京丽泽金融商务区买下一块金融用地,填补北京再无新地的尴尬。

  9月27日,标准普尔宣布,将SOHO中国展望由负面调整为稳定,预计其租金收入将在2014年从2013年的2.7亿元人民币升至4.5亿-5亿元人民币。

  这就是潘石屹,朴实谦逊外表下是强悍不妥协的内心和特立独行蔑视权威的性格。

  他是从贫困地区甘肃天水山村右派家庭阴影下走出的少年,是不安分从体制内辞职南下的青年,是给老大冯仑提了一年包后跻身万通六君子的财务小弟,更是独战北京一炮打响的营销怪才,也是铁了心要从万通分家,在骂声中打造出自己商业帝国的地产大佬。

  洪晃点评潘石屹:潘石屹很会做人,而张欣对建筑有激情,有见识。建房子的人爱房子,卖房子的人会做人,所以他们买卖做得大,所以他们是成功者。

  如果什么事情你都在乎,你就什么事情都做不成。

  如果非要说我善于“炒作”,我认为“炒作”其实就是广告宣传。如果非要说我善于“表演”,其实“表演”只是商业的需要。

  ——潘石屹

【郑重提示】凡本网注明“天天天水网-天水日报讯”、“天天天水网-天水晚报讯”、“天天天水网讯”的所有作品,版权均属于天水日报社。任何媒体、网站或个人未经天水日报社协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经天水日报社授权使用作品的(天水政府网、天水党建网和各县区政府网站和外阜媒体),应在授权范围内使用,并注明“来源:天天天水网”。否则即涉嫌侵犯天水日报社法定权利,依法将应当承担相应的法律责任。
凡已涉嫌侵犯天水日报社版权的单位、个人,应立即停止侵权行为,若继续置若罔闻,天水日报社将通过法律手段追究其法律责任。
凡本网注明“来源:XXX(非天天天水网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

我有话说
最热评论
天水速购推荐